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房地产调控再次“拧紧螺丝”

作者:祁阳房产网 2013-12-17 21:53
近日,中央政治局召开会议,分析研究2014年经济工作,针对房地产市场,会议提出“做好住房保障和楼市调控”,将保障和调控放在并重位置。本届政府首次重申调控,表明目前市场供求压力的严峻,行政性调控在明年仍有必 ..

近日,中央政治局召开会议,分析研究2014年经济工作,针对房地产市场,会议提出“做好住房保障和楼市调控”,将保障和调控放在并重位置。本届政府首次重申调控,表明目前市场供求压力的严峻,行政性调控在明年仍有必要进行。

哈尔滨和乌鲁木齐在上周亦加入了调控升级的城市之列。至此,10月新建商品住宅价格指数同比涨幅排名全国前20位的城市中,除了南充、岳阳、徐州三个无房价控制目标的地级市外,其余17个城市已全部调控升级,以应对今年房价控制目标的问责压力。此轮17个城市的调控升级措施,基本均为增加二套首付与提高非户籍缴税年限。这些措施将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求,进而对市场预期产生影响。

年底调控这一轮“拧紧螺丝”,伴随着12月初成交放缓。中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅最大,分别下跌93.28%和49.62%。多个城市楼市成交出现下滑,部分房企开始打折促销,其中不乏一些实力房企,业主的二手房挂牌价也出现下降。楼市是不是又面临“拐点”?明年的房价究竟会如何?

业内人士认为,依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。房地产企业在年终之前对业绩的诉求主要是通过营销力度来表现,年末的最后一个月,绝大多数企业仍会选择加快推盘速度,加大折扣力度,以求在最后时间内取得项目快速消化、业绩迅速上升的效果。因此,房企促销打折,并不能说明房价“拐点”来到。中指院分析认为,当前购房者预期也出现一定变化,市场有所降温。随着年末发布调控政策的城市逐渐增多,一线城市与部分上涨势头过快的二线城市,均采取了从严从紧的升级版调控政策为主要基调,一系列政策使得市场的看涨预期得到有效控制。年末住宅市场可能因地方政府调控措施而趋于平稳,全国整体房价涨势将继续放缓。至于明年房价,不少专家表示,还是有上涨的空间。

尽管在11月份不少城市都发布了“阶段性”收紧政策,但是,还有一个政策落地的真空期或缓冲期,在政策未落地前,改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市,导致在11月整个市场成交均价仍然表现相对较高。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,这背后其实是反应了这样一个事实:尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发,但是,短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面,房价持续上涨的总趋势在短期内也不会改变,大中城市房价高企的现象还会持续。

业内专家认为,二套房首付比例提高、收紧限购政策等多数政策属于短期行为,不具备长期执行效力,从这个角度来说,此项政策在三中全会前后发布,从作用的角度来讲,应该和“新国五条细则”一致,为短期内遏制房价过快上涨的“救火”政策,短期内的政治意义大于实际的市场意义。因此,限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施,只能是短期内过渡性政策,为房地产调控的长效机制出台做好铺垫,经济手段、市场手段必将代替行政化调控手段和措施。

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