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购房者如何考察开发商实力?

作者:祁阳房产网 2013-10-01 16:58
 期房的最劲风险是“烂尾”。   所谓“烂尾楼”凡间是指那些工程不克不及按时完成,或许无法悉数完成的项目。期房一旦呈现“烂尾”,不只房产会价值降低,并且还会直接影响购房者的正常生涯,使购置者经 ..
 期房的最劲风险是“烂尾”。  
   
  所谓“烂尾楼”凡间是指那些工程不克不及按时完成,或许无法悉数完成的项目。期房一旦呈现“烂尾”,不只房产会价值降低,并且还会直接影响购房者的正常生涯,使购置者经济蒙受宏大损掉。俗话说:有钱好做事,开拓商实力是包管项目正常建立最要害的保证要素之一。  
   
  开拓商自有资金足够,即便在必然阶段内发卖呈现问题,也可以包管资料的实时供应和施工的正常进行。但假如项目是靠“滚动开拓的”,也就是需求用发卖收入进行工程建立,如许的期房就存在风险了。房子的发卖状况要受市场供需情况及经济情况等要素的影响,一旦房子卖的欠好,资金跟不上,工程建立就要遭到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,构成恶性轮回。  
   
  里手以为,银行能否给企业发放借款首要是看这个企业能否有响应的偿债才能,这能够是对开拓商实力的最直接的判别。关于上市公司来说,可经过公开的财政年报,股票走势等进行判别,这些公司的融资渠道也比拟疏通。关于通俗消费者来说,还可以从以下几个方面判别开拓商的实力:  
   
  1、开拓商以往的业绩;  
   
  2、项目总开拓量和开工量。这点十分主要。试想一下,一个总修建面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,如许的开拓商是有实力吗?  
   
  3、市场据有率,像万科如许的企业,同期开工的项目较多,市场据有率十分高,假如没有必然的实力是很难应付的;  
   
  4、工程进度状况。建立工期能否有保证也能看出开拓商实力。
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