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订金与定金的区别 一定要谨慎!

作者:祁阳房产网 2013-10-01 16:59
 订金:订金与定金仅一字之差,在司法性质上却有大相径庭。订金不是一个标准的概念,在司法上仅作为一种预付款性质或预付款的一局部,是当事人的一种付出伎俩,不具有担保性质。合同实行的只作为抵充房款,若当事人 ..
 订金:订金与定金仅一字之差,在司法性质上却有大相径庭。订金不是一个标准的概念,在司法上仅作为一种预付款性质或预付款的一局部,是当事人的一种付出伎俩,不具有担保性质。合同实行的只作为抵充房款,若当事人无法实行合同条则,订金也只能如数返还。《最高人民法院关于合用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的分析》第一百一十八条规则:“当事人交付留置金、担保金、包管金、订约金、押金或许订金等,但没有商定定金性质的,当事人主张定金权益的,人民法院不予支撑。”由此可见,当事人在合同中写明“订金”而没有商定定金性质的,则不克不及合用定金罚则。  
  定金: 定金是指合同当事报酬包管合同实行,由一方当事人预先向对方交纳必然数额的钱款。《中华人民共和国担保法》第九十条规则:“定金该当以书面方式商定。当事人在定金合同中该当商定交付定金的刻日。定金合同从实践交付定金之日起生效。”第九十一条规则,“定金的数额由当事人商定,但不得超越主合同标的额的20%”。《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法若干问题的分析》第四条明白了定金胶葛三种方式:若购房者不签合同,开拓商不会把“定金”返还给购房者;开拓商违约,把房子卖给别人,开拓商需双倍返还定金。当不成归罪于当事两边责任的景况发作(如天然灾祸侵袭摧毁在建房子),招致商品房生意合同未能签署,房地产开拓企业该当将定金返还购房者。  
  定金和订金的最大区别在于,购房者交了定金就不克不及退了,但订金可以退。
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