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签定房屋认购书时的注意事项

作者:祁阳房产网 2013-10-01 17:00
躲避受牵制条目   假如购房人本人想签署认购的话,则要防止认购书中的受牵制条目。前些年的认购书中往往有如许的条目:购房人在规则刻日内未签署合同的,开拓商所收定金不予退还。但不签合同的缘由有良多 ..
躲避受牵制条目  
   
  假如购房人本人想签署认购的话,则要防止认购书中的受牵制条目。前些年的认购书中往往有如许的条目:购房人在规则刻日内未签署合同的,开拓商所收定金不予退还。但不签合同的缘由有良多种,个中首要缘由往往是在详细条目上达不成和谈。这种状况不克不及完全将差错就归结于购房人。但由于该条目的存在,开拓商往往以此要挟购房人。假如因为各类缘由必需签署认购书的话,该当防止该条目的呈现。建议购房人要求签署市建委制订的认购书示范文本,该文本充沛维护了购房人的好处。该文本第六条规则:“认购人在第四条第二款商定的刻日内与出卖人协商商品房生意合同的相关条目,但两边未达到一请安见,自第四条第二款商定的刻日届满之次日起超越___日的,本认购书主动解除;两边也可以协商解除本认购书。出卖人该当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”依照该条目,如因合同条目缘由未达到和谈的,认购书主动解除,开拓商该当返还定金。  
   
应按时与开拓商协商合同  
   
  认购书中普通商定签署购房合同的工夫,购房人应按时前去,不然会形成对本人晦气的结果。如示范文本第五条就规则:“认购人未在第四条第二款商定的刻日内与出卖人协商商品房生意合同相关条目的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已付出的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以,购房人必然要留意该工夫的规则。  
   
  假如购房人因各类缘由不克不及按时与开拓商商谈购房合同,必然要获得开拓商的赞同。常常会呈现认购人不克不及按时签约的状况,购房人必然要与开拓商协商,获得其赞同。还,还应闪开发商赐与书面确认,承认延期会谈,并商定会谈的详细刻日。  
   
  房地产合同相比照较复杂,须谈的事项良多,有时须历经数轮,继续很长工夫,为防止日后因条目缘由无法签署合同状况下退还定金便利,最好在合同正式会谈之前要求开拓商出具购房人前来会谈的书面凭证。
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