切换到宽版

商品房买卖合同陷阱需注意

作者:祁阳房产网 2013-10-01 17:07
   中国消费者协会发布了对当时商品房生意合同中凸起存在的不服等花样条目以及轻易抵消费者发生误导的“圈套”条目发布了点评定见,经过对相关律例的解说,协助购房者对这些“霸王条目”进行了详尽分析。 单独 ..
   中国消费者协会发布了对当时商品房生意合同中凸起存在的不服等花样条目以及轻易抵消费者发生误导的“圈套”条目发布了点评定见,经过对相关律例的解说,协助购房者对这些“霸王条目”进行了详尽分析。  
单独扩展解约权    
   
  实例1:《××居商品房认购书》中规则:“若乙方付出定金之日起十天内未能依时签订《商品房生意合同》及交付首期房价款,则甲方有权片面解除本商品房认购书,并不退还定金。”    
   
  实例2:《××花圃商品房认购和谈》中规则,“认购方应在2003年×月×日之前前去签署《商品房生意合同》,过期者视同违约,开拓商不另行催告,本和谈天然作废。”    
   
  点评定见:订立或解除合同必需在当事人自愿前提下进行,任何一方不得私自改变或许解除。按最高人民法院的司法分析,在商品房生意中,买受人迟延实行债权,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月的宽限日,如在此刻日内仍未履约,方可解约。此外,条目中所谓“违背任何条目”、“未能依时签订”等内容都不详细明白。这种做法客观上隐瞒了招致不克不及签署购房合同的多种状况,如不成抗力、不测事情、运营者本身责任等,成心扫除了消费者与运营者协商或经催告实行债权的能够。上述花样条目加剧了消费者责任,单独扩展了运营者解除合同的权益,掠夺了消费者依法改变、解除合同的权益,损害了消费者的公道买卖权和自立选择权。    
   
恣意运用免责权    
   
  实例:某房地产公司制订的《商品房生意增补和谈》中规则:非出卖人缘由形成的耽搁要素包罗但不限于:当局控制及ban证行为滞后、当局市政配套未到位、第三人毁坏、高考时期停工或其他当局规则、施工单元工期耽搁、施工时期停水停电等。出卖人在交房时奉告买受人即可据实予以延期交房。    
   
  点评定见:在上述缘由中,有确实实可以作为免责事由,如不成抗力等,但也要鉴别状况执行局部或悉数免责。有些则纯属开拓商本身或第三方缘由形成,如承建商施工误期、因技能上需求更改图纸、因天色影响或其他异常坚苦及严重技能问题不克不及实时处理招致的耽搁等,这种状况下应由开拓商向购房人承当违约责任。其实像高考时期停工、ban证行为滞后等内容是开拓商可以意料并提早做好预备的,不克不及作为免责事由。而像施工时期停水停电、第三人毁坏等则是第三人缘由形成的,开拓商应向消费者承当违约责任,再依司法、依商定向第三人追偿。该花样条目擅自扩展本人的免责局限,将第三方对开拓商违约的风险转嫁到消费者头上,使开拓商的过期行为不用承当任何责任。  
   
违约责任纰谬等    
   
  实例:某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有如许一则内容:“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付运用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款3%核算罚金,付给乙方作补偿。(2)乙方若未按刻日向甲方缴清房款,视为违约,甲方有权从乙方已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金,还不予处理进户手续。”  
   
  点评定见:上述花样条目对合同两边付出违约金的额度规则纰谬等。运营者延期交房必需等一个月后方核算罚金,且额度仅为消费者已付房款的3%;消费者若未按期交付房款,则立刻视为违约,并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。因为商品房的标的额大,两边承当的违约金数额相差悬殊。这种条目的本质是设置圈套,加剧消费者责任,减轻运营者责任。违背了司法的公道准则,消费者可依法请求人民法院或仲裁机构予以撤销或改变。  
    中国消费者协会发布了对当时商品房生意合同中凸起存在的不服等花样条目以及轻易抵消费者发生误导的“圈套”条目发布了点评定见,经过对相关律例的解说,协助购房者对这些“霸王条目”进行了详尽分析。  
单独扩展解约权    
   
  实例1:《××居商品房认购书》中规则:“若乙方付出定金之日起十天内未能依时签订《商品房生意合同》及交付首期房价款,则甲方有权片面解除本商品房认购书,并不退还定金。”    
   
  实例2:《××花圃商品房认购和谈》中规则,“认购方应在2003年×月×日之前前去签署《商品房生意合同》,过期者视同违约,开拓商不另行催告,本和谈天然作废。”    
   
  点评定见:订立或解除合同必需在当事人自愿前提下进行,任何一方不得私自改变或许解除。按最高人民法院的司法分析,在商品房生意中,买受人迟延实行债权,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月的宽限日,如在此刻日内仍未履约,方可解约。此外,条目中所谓“违背任何条目”、“未能依时签订”等内容都不详细明白。这种做法客观上隐瞒了招致不克不及签署购房合同的多种状况,如不成抗力、不测事情、运营者本身责任等,成心扫除了消费者与运营者协商或经催告实行债权的能够。上述花样条目加剧了消费者责任,单独扩展了运营者解除合同的权益,掠夺了消费者依法改变、解除合同的权益,损害了消费者的公道买卖权和自立选择权。    
   
恣意运用免责权    
   
  实例:某房地产公司制订的《商品房生意增补和谈》中规则:非出卖人缘由形成的耽搁要素包罗但不限于:当局控制及ban证行为滞后、当局市政配套未到位、第三人毁坏、高考时期停工或其他当局规则、施工单元工期耽搁、施工时期停水停电等。出卖人在交房时奉告买受人即可据实予以延期交房。    
   
  点评定见:在上述缘由中,有确实实可以作为免责事由,如不成抗力等,但也要鉴别状况执行局部或悉数免责。有些则纯属开拓商本身或第三方缘由形成,如承建商施工误期、因技能上需求更改图纸、因天色影响或其他异常坚苦及严重技能问题不克不及实时处理招致的耽搁等,这种状况下应由开拓商向购房人承当违约责任。其实像高考时期停工、ban证行为滞后等内容是开拓商可以意料并提早做好预备的,不克不及作为免责事由。而像施工时期停水停电、第三人毁坏等则是第三人缘由形成的,开拓商应向消费者承当违约责任,再依司法、依商定向第三人追偿。该花样条目擅自扩展本人的免责局限,将第三方对开拓商违约的风险转嫁到消费者头上,使开拓商的过期行为不用承当任何责任。  
   
违约责任纰谬等    
   
  实例:某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有如许一则内容:“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付运用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款3%核算罚金,付给乙方作补偿。(2)乙方若未按刻日向甲方缴清房款,视为违约,甲方有权从乙方已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金,还不予处理进户手续。”  
   
  点评定见:上述花样条目对合同两边付出违约金的额度规则纰谬等。运营者延期交房必需等一个月后方核算罚金,且额度仅为消费者已付房款的3%;消费者若未按期交付房款,则立刻视为违约,并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。因为商品房的标的额大,两边承当的违约金数额相差悬殊。这种条目的本质是设置圈套,加剧消费者责任,减轻运营者责任。违背了司法的公道准则,消费者可依法请求人民法院或仲裁机构予以撤销或改变。 
已有999人阅读