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祁阳如何办理房产证?解析房产证办理时间及流程

作者:祁阳房产网 2013-10-01 17:17
若何处理房产证?   一、托付开拓商或署理公司处理房产证   二、本人处理房产证   房产证处理留意事项:   无论是期房照样现房,都存在处理房产证的问题,您可以选择托付开拓商或署理公司处理房 ..
若何处理房产证?  
  一、托付开拓商或署理公司处理房产证  
  二、本人处理房产证  
  房产证处理留意事项:  
  无论是期房照样现房,都存在处理房产证的问题,您可以选择托付开拓商或署理公司处理房产证,也可以选择本人处理房产证。假如借款银行要求托付dai办,就不克不及本人处理。  
  本人处理房产证可以省去dai办费用1000元左右。本人处理房产证可以免去代缴的风险。本人处理房产证需求破费工夫和膂力。您需求提早调查本人处理房产证的顺序和要求。  
  一、托付开拓商或署理公司处理  
  合用前提:  
  为了节流本人的工夫和精神,您可以选择托付开拓商或署理公司处理房产证。  
  在运用银行按揭借款的状况下,局部银行在《住房按揭借款合同》中强迫加人“要求开拓商协助将房产证收押”的商定,这种状况下只能托付开拓商或署理公司处理房产证。  
  即便托付开拓商或署理公司处理房产证,您依然可以选择,是由开拓商或署理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,照样开拓商或署理公司仅处理房产证请求手续,契税和公共维修基金等税费由您本人来交纳。  
  房产证处理流程(一)  
  合用局限:开拓商或署理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的状况合用  
  第一步:签署托付和谈  
  凡间《购房合同》中有关于托付开拓商dai办房产证的条目,这个条目自身就可以看作是一份独自的托付和谈。此外,良多开拓商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其dai办房产证,并赞同入住前将契税和公共维修基金交给他们的托付书。  
  有些时分,开拓商会把处理相关手续的事务托付给专门的署理公司或律师处理。  
  此时,您也可以选择,开拓商或署理公司仅处理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您本人来交纳。  
  房产证处理留意事项:  
  托付dai办的和谈中应明白商定:  
  1.开拓商应该于什么刻日内处理房产证(假如是“两证别离”的地域,必然要注明《地盘运用权证》和《房子一切权证》,当然假如由于行政缘由,当地临时无法获得《地盘运用权证》的,只能退让了);  
  2.开拓商或署理公司该当于什么刻日内供应交纳相关税费的正式收缴凭证;  
  3.商定一旦因开拓商缘由招致不克不及如期处理或ban证发作错误的状况时若何处置,最好明白商定“可以退房”或“不退房,但开拓商应补偿悉数房款x%的补偿金”等明白的违约处置办法;  
  4.商定假如借款银行拘留收禁房产证和《购房合同》的,购房人若何核验房产证,由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;  
  5.商定处理典当注销的事宜,有些银行不拘留收禁房产证,仅处理典当注销,典当注销的手续能否由开拓商处理以及若何处理等事宜也该当商定清晰;  
  6.商定dai办费用的数额和交纳办法,并要求供应正式的开拓商盖印的收条。  
  假如《购房合同》对此没有具体商定,请必然要在这份托付和谈中争夺参加这些条目。  
   
第二步:交纳房产证dai办费、公共维修基金、契税、印花税  
  处理收房入住手续的时分,开拓商往往会要求您交纳这些费用。留意事项:  
  1.在交钱之前,请您调查一下这些税费的收缴规范,以便核实开拓商核算能否准确,可拜见本书附录十一。  
  2.交钱之后,请您必然保存好收款凭证,并必然要求收款单元盖公章,不要收“白条”。  
  第三步:依照商定工夫领取房产证  
  开拓商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当注销后,您就可以领取房产证了。  
  假如借款银行拘留收禁房产证和《购房合同》,您必然要找时机细心核验房产证上的记录,一旦存在记录错误,应实时要求更改。  
  留意事项:  
  1.细心查对证书的数目,假如商定获得两证,必然要核验能否完全;  
  2.细心查对房产证的记录,尤其是面积、地位、权益人姓名、权属形态等主要信息,如与合同商定不符,要求开拓商阐明缘由;  
  3.查对“他项权益”一栏记录的典当事项;  
  4.索要交纳税费的正式发票。  
  房产证处理流程(二)  
  合用局限:本人交纳契税、公共维修基金、印花税等税费的状况合用  
  第一步:签署托付和谈  
  凡间《购房合同》中有关于托付开拓商dai办房产证的条目,这个条目自身就可以看作是一份独自的托付和谈。此外,良多开拓商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其dai办房产证的托付书。  
  有些时分,开拓商会把处理相关手续的事务托付给专门的署理公司或律师处理。留意事项:  
  留意事项同“处理流程一”中的“第一步”。  
  第二步:交纳房产证dai办费  
  售房人住的时分,开拓商会要求您交纳。留意事项:  
  交钱之后,请您必然保存好收款凭证,并必然要求收款单元盖公章,不要收“白条”。  
  第三步:本人到相关部分交纳公共维修基金、契税  
  交纳的办法,可以讯问开拓商或署理公司的做事人员。公共维修基金普通由房产地点地域的小区办收取,局部城市曾经开端由银行代收公共维修基金。留意事项:  
  请包管实时交纳公共维修基金和契税,依据司法规则,这两笔款子的交纳凭证是处理房产证的必需文件,因而假如您不克不及实时交纳会影响到您取得房产证。  
  请必然保存好交纳税费的正式收缴凭证,并实时交给开拓商或署理公司,以便他们下一步的请求任务。  
  第四步:依照商定工夫领取房产证  
  开拓商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当注销后,您就可以领取房产证了。  
  假如借款银行拘留收禁房产证和《购房合同》,您必然要找时机细心核验房产证上的记录,一旦存在记录错误,应实时要求更改。  
  留意事项:  
  1.细心查对证书的数目,假如商定获得两证,必然要核验能否完全;  
  2.细心查对房产证的记录,尤其是面积、地位、权益人姓名、权属形态等主要信息,如与合同商定不符,要求开拓商阐明缘由;  
  3.查对“他项权益”一栏记录的典当事项。  
  提醒:  
  实时查询房子产权形态  
  即便托付dai办房产证,您也有需要实时向房子行政治理部分和地盘行政治理部分查询所购房子的产权形态,假如发现“风险状况”,如开拓商不合法设定典当等,可以实时主张本人的权益。  
  二、本人处理  
  合用前提  
  在运用银行按揭借款的状况下,局部银行在《住房按揭借款合同》中强迫加人“要求开拓商协助将房产证收押”、“需托付开拓商dai办房产证”的条目,这种状况下难以本人处理,只能托付开拓商或署理公司处理房产证。因而在作出选择之前,请必然别忘了看一下《住房按揭借款合同》能否有相关规则。  
  别的,有些当地律例规则,房子治理部分和地盘治理部分纰谬购房者小我处理营业,此时您也只能托付开拓商或署理公司处理房产证。  
  假如是一次性付款,或借款曾经还清,则完全可以自行处理。  
  房产证处理流程  
  提醒:  
  假如当地《房子一切权证》与《地盘运用权》合一,那么您只需求跑一个部分就行了。假如当地《房子一切权证》与《地盘运用权》别离,那么您就需求跑两个部分。良多当地还无法处理购房者的“小《地盘运用权证》”,只能请您存眷相关音讯,待相关规则出台再处理。  
  第一步:确定开拓商曾经进行“初始注销”,即完成“大确权”  
  开拓商处理“初始注销”是您处理房产证的需要前提前提。依据《商品房发卖治理方法》第34条的规则,房地产开拓企业该当在商品房交付运用之日起60日内,将需求由其供应的处理房子权属注销的材料报送房子地点地房地产行政主管部分。凡间,主管部分处理“初始注销”所需工夫大约为20-60日不等,因而在收房人住后的两三个月之后,您可以向开拓商讯问处理初始注销的状况,也可以到当地的房地产买卖信息网站进行查询。  
  房产证处理留意事项:  
  《购房合同》中应对开拓商处理“初始注销”的时限加以商定,尤其是开拓商处理“初始注销”的最终刻日以及处理终了后的“实时告诉义务”等,明白不实时处理该当承当的补偿责任。  
  第二步:到治理部分领取《房子(地)一切权注销请求表》  
  这个填写好之后需求开拓商签字盖印。有的时分开拓商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开拓商处领取并填写就行了,省去奔走之苦。留意事项:  
  可以事前向开拓商讯问,房产证应该在哪个部分处理,然后直接向该部分查询,以免跑冤枉路。假如要办两个证,有能够要跑两个部分,领两份分歧的请求表。  
  第三步:拿测画图(表)  
  能够有三种状况,第一种是到开拓商指定的房子面积计量站请求并领取测画图;第二种是带身份证直接到开拓商处领取就行,这一种比拟简洁;第三种是向注销部分请求对房子面积进行测绘,这种状况己经比拟少见,目前注销部分往往是依据现有的测画图填写房产证上的面积数据。  
  因为测绘表是注销部分确定房产证上标注面积的主要根据,因而是必需的资料之一。  
  第四步:填写表格、盖印、领取相关文件  
  填好表格后,找开拓商签字盖印,并领取其他需要的请求文件。这些文件包罗购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开拓商审核并盖印。  
  留意事项:  
  在前面讯问相关部分时,必然要明白需求领取哪些文件,一次完全,免除奔走之苦。  
  第五步:交纳公共维修基金、契税  
  交纳的办法,可以讯问开拓商或署理公司的做事人员。  
  公共维修基金普通由房产地点地域的小区办收取,局部城市曾经开端由银行代收公共维修基金。  
  留意事项:  
  无论是小区办收取照样由银行代收,都请您保存好交纳凭证,这两笔款子的交纳凭证是处理房产证的必需文件,一旦遗掉会影响到您取得房产证。  
  第六步:提交请求资料  
  资料首要包罗以下几种:  
  (1)盖印的请求表;  
  (2)房子生意合同;  
  (3)签署预售合同的生意两边关于房号、房子实测面积和房价结算确实认书;  
  (4)测画图、房子注销表、分户平面图两份;  
  (5)专项维修资金专用收条;  
  (6)契税完税或减免税凭证;  
  (7)购房人身份证实(复印件查对原件);  
  (8)共有的提交共有和谈;  
  (9)银行的提早还贷证实。留意事项:  
  分歧当地的详细要求分歧,请您必然要提早讯问清晰。必然要保管好治理部分给的领取证书的告诉书,并依照上面告诉的工夫领取房产证。  
  第七步:依照规则工夫领取房产证,交纳印花税和产权注销费、工本费等留意事项:  
  细心查对房产证的记录,尤其是面积、地位、权益人姓名、权属形态等主要信息。  
  第八步:处理典当注销  
  有些借款银行答应本人处理房产证而且不拘留收禁房产证,只需处理典当注销即可,这种状况下,就要处理这个手续。  
  需求提交的文件凡间包罗:  
  (1)房子一切权证、共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见;  
  (2)国有地盘运用证;  
  (3)告贷合同、典当合同;  
  (4)典当人、典当权人签订的房子出租状况阐明;  
  (5)典当权报酬金融机构的,提交金融答应证、营业执照。留意事项:  
  凡间这个手续可以与领取房产证还处理,可以提早预备好相关文件。分歧当地的详细要求分歧,请您必然要提早讯问清晰。  
  第九步:将房产证交给银行拘留收禁  
  假如《借款合同》商定,需求将房产证交给借款银行拘留收禁。  
  按理讲,办了第八步就可以不必再把房产证交给银行拘留收禁了,然则有些银行不安心,往往还要拘留收禁《购房合同》正本,以求“三保险”。  
  提醒:  
  1.户口本、身份证、银行的提早还贷证实、购房合同、入住告诉等资料,必然随身携带,并预备好足够的复印件,以避免由于短少证件而糜费工夫和膂力。  
  2.分歧当地的流程和要求提交的文件存在差别,这里仅引见大约流程,详细细节请您必然提早讯问核实。  
  房产证处理工夫:  
  从2009年5月13日开端,商品房注销、二手房买卖、商品房预告注销处理时限,将辨别由本来的20个任务日、5个任务日、5个任务日,改变为以日历工夫核算的20天、5天、5天(法定长假除外)。  
  “房产证处理工夫从‘任务日’改变为‘天’,缩短了ban证工夫,便利了市民。”郑州市房管局房子产权买卖注销发证中间的任务人员说,郑州市房管局还预备推出为老弱病残等有坚苦的家庭上门处理房产证的营业。这些家庭的住户只需给房管局房子注销处打德律风预定,阐明本人的状况,就可邀请任务人员上门处理房产证。  
  任务人员还也提示消费者,在购房时要看清开拓商给出的处理房产证的工夫刻日,超越这个刻日,购房者可以索要经济补偿。
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