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办理房产证常见纠纷及其解决方法

作者:祁阳房产网 2013-10-01 17:18
处理房产证经常见的胶葛有无法处理或长时间无法处理房证,或许因购房者和开拓商之间的缘由等等多种胶葛,下面详细引见处理房产证经常见的几种胶葛和胶葛的处理办法。 无法处理或长时间得不到房产证的18种状 ..
处理房产证经常见的胶葛有无法处理或长时间无法处理房证,或许因购房者和开拓商之间的缘由等等多种胶葛,下面详细引见处理房产证经常见的几种胶葛和胶葛的处理办法。  
   
无法处理或长时间得不到房产证的18种状况  
   
1.开拓企业曾经破产或被作废天资,无法持续处理楼盘的大确权;  
   
2.开拓商没有获得地盘运用证或没有缴齐地盘出让金;  
   
3.开拓商将地盘或房子典当给银行或修建队等,债权尚未了债终了;  
   
4.开拓商没有完成完工立案任务;  
   
5.开拓企业将房子反复发卖(未经合同立案),招致无法处理房产证;  
   
6.楼盘被法院查封;  
   
7.开拓商没有获得修建面积实测数据;  
   
8.商品房呈现面积误差,在必然局限内的超面积需按规则补缴或退回购房差额,在面积误差未处理的状况下,将招致无法处理产权注销;  
   
9.开拓商没有按全体规划建立小区配套设备,或未移交小区配套用房,无法经过综合验收;  
   
10.开拓商不实时处理\"大确权\";  
   
11.开拓商不共同供应处理\"斗室产证\"的相关材料;  
   
12.开拓商与小业主存在胶葛,扣着本该发给小业主的房地产证不发;  
   
13.房子契税尚未交纳;  
   
14.公共维修基金尚未交付;  
   
15.提交处理房产证的文件不及格;  
   
16.单个购房者购房入住后进行违章建立,致使规划部分不予核发房子完工验收及格证;  
   
17.房产证处理部分无合理来由迁延处理或不予处理;  
   
18.dai办产权的单元某人员(律师、署理公司)违规操作。  
   
形成无法处理房产证的缘由有四种:  
   
第一种是由开拓商形成的,这是首要缘由,也是理论中呈现问题最多的一种,如上面所列的第1-12种。  
   
第二种是由购房者自身形成的,如上面所列的第12一16种。  
   
第三种是因为房产证处理部分形成的,如上面所列的第17种。  
   
第四种是由dai办人员形成的,如上面所列的第18种。  
   
二、应对处理房产证办法  
   
(一)开拓商缘由形成的  
   
勤于查询  
   
购房人签合同前应检查清晰,开拓商供应的\"国有地盘运用证\"正本的记事栏中,有无地盘被典当的标注。也可以登录相关网站查询,在北京,可以登录\"北京市房子地盘权属注销事务中间\"的网站进行查询。  
   
仔细检验文件  
   
签约前可以检验\"国有地盘运用证\",假如是\"暂时运用证\"或有典当,要回绝签约,或许必然要求开拓商签署增补和谈,商定\"开拓商包管于xxxx年x月x日之前处理《国有地盘运用证》\"。  
   
签好《购房合同》  
   
《购房合同》中要有专门条目对房子产权和房产证相关内容有所商定,不只要商定详细处理的最终时限,还要商定不克不及按时处理的处置方法。  
   
1.关于初始注销  
   
(1)建议范本  
   
\"出卖人该当在_年_月_日前,获得该商品房地点楼栋的权属证实。如因出卖人的责任未能在本款商定刻日内获得该商品房地点楼栋的权属证实的,买受人有权退房。  
   
买受人退房的,出卖人该当自退房告诉送达之日起_日内退还悉数已付款,并依照买受人悉数已付款的_%向买受人付出违约金。  
   
买受人不退房的,合同持续实行,自出卖人该当获得该商品房地点楼栋的权属证实刻日届满之次日起至实践获得权属证实之日止,出卖人该当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之_的违约金,并于出卖人实践获得权属证实之日起_日内向买受人付出。\"  
   
(2)日期确实定  
   
关于期房,可以依据合同商定的商品房交付运用之日作为起点,核算90日。关于现房,可以依据发卖合同签署之日作为起点,核算90日。  
   
(3)退房违约金确实定  
   
不超越100%即可。  
   
2.关于转移注销  
   
(1)建议范本  
   
1.商品房交付运用后,两边赞同依照下列第____种方法处理转移注销:  
   
(1)两边一起向权属注销机关请求处理房子权属转移注销。  
   
(2)买受人自行处理房子权属转移注销。)  
   
(3)买受人赞同托付____向权属注销机关请求处理房子权属转移注销,托付费用元人民币(大写)。  
   
2.如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起_日内获得房子一切权证书的,买受人有权退房。  
   
买受人退房的,出卖人该当自退房告诉送达之日起_日内退还悉数已付款,并依照买受人悉数已付款的_%向买受人付出违约金。  
   
买受人不退房的,自买受人该当获得房子一切权证书的刻日届满之次日起至实践获得房子一切权证书之日止,出卖人按日核算向买受人付出悉数已付款万分之____的违约金,并于买受人实践获得房子一切权证书之日起_日内由出卖人付出。\"  
   
(2)日期确实定  
   
关于期房,可以依据合同商定的商品房交付运用之日作为起点,核算120日。关于现房,可以依据发卖合同签署之日作为起点,核算120日。  
   
(3)退房违约金确实定  
   
不超越100%即可。  
   
不签不合理的托付书  
   
良多开拓商要求购房人在合同外另签一份和谈,托付其dai办房产证、代收契税和公共维修基金。  
   
这种不合理的托付购房者可以回绝。不必担忧假如不托付房地产商dai办,本人就无法处理房产证。依据《城市房地产开拓运营治理条例》第33条的规则:\"房地产开拓企业该当协助商品房购置人处理地盘运用权和房子一切权注销手续,并供应需要的证实文件。\"因而,不论购房人能否托付房地产商dai办房产证,房地产商都有司法责任协助购房人处理产权过户手续并获得房产证。  
   
解约与索赔  
   
依据最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法若干问题的分析》的规则,假如开拓商存鄙人列严峻违约行为,您可以经过协商或诉讼的方法解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求补偿。  
   
1.商品房生意合同订立后,出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;  
   
2.商品房生意合同订立后,出卖人又将该房子出卖给第三人;  
   
3.成心隐瞒没有获得商品房预售答应证实的现实或许供应虚伪商品房预售答应证实;  
   
4.成心隐瞒所售房子曾经典当的现实; 
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